Türk Sanayici ve İş Adamları Vakfı Gayrimenkul Akademisi Başkanı olarak, öngördüğüm ekonomik analizlerle bu haftaki yazımda yatırımcılara faiz ve enflasyon ilişkisi üzerinden önemli uyarılarda bulunmak istiyorum.
Faizlerin yüksek olduğu dönemler, doğru stratejilerle değerlendirildiğinde önemli yatırım fırsatları sunabilir. Ancak, birçok yatırımcı, %80 gibi yüksek bir enflasyon oranına rağmen %50 faiz getirisiyle yetinerek temel bir matematik hatası yapıyor. Bu durum, yatırımcının parasını reel anlamda eritiyor ve büyük fırsatları kaçırmasına neden oluyor.
BİR ÖRNEK ÜZERİNDEN MATEMATİKSEL GERÇEKLER
Örneğin, 1 milyon TL’lik bir yatırım yaptığınızı varsayalım. Faiz oranı %50, enflasyon ise %80 seviyesinde. Yıl sonunda paranız nominal olarak 1 milyon 500 bin TL’ye çıkar ve kağıt üzerinde kâr ettiğinizi düşünürsünüz. Ancak, aynı dönemde %80 enflasyon nedeniyle paranızın reel alım gücü 800 bin TL seviyesine düşer. Bu durumda yatırımcı, nominal olarak kazanç sağladığını zannetse de, reel anlamda 200 bin TL zarar eder.
Bu örnek, faiz getirisine odaklanarak enflasyonu göz ardı eden bir yatırımcının yaptığı büyük yanılgıyı açıkça ortaya koyuyor. Oysa bu süreçte uygun fiyatlı arsalara yatırım yapan biri, enflasyona karşı hem parasını korur hem de kazanç sağlar.
YÜKSEK FAİZ DÖNEMLERİNDE UYGUN FİYATLI ARSALARA YATIRIM FIRSATI
Faizlerin yüksek olduğu dönemlerde piyasadaki durgunluk, uygun rakamlı arsalarda büyük fırsatlar yaratır. Özellikle 200.000 TL gibi düşük maliyetli arsalar, bu dönemde cazip fiyatlarla satın alınabilir. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte bu arsaların değeri hızla artabilir.
Bu tür yatırımlar, enflasyona karşı direnç sağlarken aynı zamanda yatırımcıya reel kazanç sunar. Faizle bekleyen bir yatırımcı nominal anlamda kazanç sağlarken, uygun fiyatlı bir arsa yatırımı yapan kişi reel olarak ciddi kazanç elde edebilir.
SONUÇ: MATEMATİKSEL GERÇEKLERLE YATIRIM YAPIN
Faiz ve enflasyon ilişkisinde doğru matematiği kurmak, paranızın geleceğini korumanın anahtarıdır. Faiz kazancına odaklanarak beklemek yerine, paranızı uygun fiyatlı arsalara yönlendirmek, reel anlamda değer kazanmanızı sağlar.
Yüksek faiz dönemlerini bir fırsat olarak değerlendirip düşük maliyetli arsalara yatırım yapanlar, gelecekte enflasyonun ve faiz düşüşlerinin etkisiyle büyük kazançlar elde edebilir. Doğru zamanda doğru adımı atan yatırımcılar için uygun fiyatlı arsalar, 2025’in en kazançlı yatırımı olmaya adaydır.
