Yıllardan beri yatırımcıların zihninde yer etmiş bir yanılgı var: “Tapu yoksa güven yok!” Oysa bu yanlış bir algı ve pek çok insanı maddi ve hukuki zorluklara sürüklüyor. Tapulu alımların güvenli olduğu düşüncesi aslında göründüğü kadar doğru değil. Bu hafta, özellikle kooperatif hisselerinin neden daha güvenli ve avantajlı bir seçenek olduğunu ele alıyoruz.

Tapulu Alımlardaki Hukuki Riskle

Tapulu bir arsa satın almanın her zaman en güvenli seçenek olduğu düşünülür. Ancak işin hukuki boyutuna indiğinizde durumun çok daha karmaşık olduğunu görürsünüz. Tapulu alımlarda, özellikle hisseli tapular, şu riskleri barındırır:

1. İzale-i Şüyu Davaları (Ortaklığın Giderilmesi):

Bir arsa veya gayrimenkul, hisseli tapu olarak alındığında diğer hissedarlar ile ortak olursunuz. Eğer ortaklar arasında anlaşmazlık çıkarsa, izale-i şüyu davası açılabilir. Bu davalar sonucunda:
* Satın aldığınız yeri mahkeme kararıyla açık artırmada satmak zorunda kalabilirsiniz.
* Bu durum hem maddi kayıplara hem de uzun süreli hukuki süreçlere yol açar.

2. Hissedarlara Satma Zorunluluğu:

İzale-i şüyu davası açılmasa bile, tapulu bir arsada hissedar olduğunuzda diğer hissedarların paylarını satın almak veya kendi payınızı onlara devretmek zorunda kalabilirsiniz. Bu da mülk üzerinde tam kontrol sahibi olmanızı engeller.

3. Paylaşım ve Kullanım Zorlukları:

Hisseli tapular, üzerinde net bir kullanım alanı belirlenmemiş mülklerdir. Bu da hem yatırımdan beklenen getiriyi düşürür hem de uzun vadede problemler yaratır.
Kooperatif Hissesi: Hukuki ve Pratik Avantajlar
Kooperatif hissesi, özellikle son yıllarda güvenilirlik ve kolaylık açısından yatırımcıların dikkatini çeken bir alternatif olarak öne çıkıyor. İşte kooperatif hisselerinin başlıca avantajları:

1. e-Devlet ve Noter Onaylı Güvence:

Kooperatif hisseleri, noter onayı ve e-Devlet sistemi üzerinden takip edilebilir. Bu durum, hisselerin hem güvenilir hem de yasal bir zemine oturduğunu gösterir.

2. Hukuki Sorunlara Karşı Koruma:

Kooperatifler, hissedarların haklarını ve sınırlarını net bir şekilde belirler. Tapulu alımlarda karşılaşılabilecek izale-i şüyu veya ortaklık davaları gibi hukuki sorunlar, kooperatif hisselerinde yoktur. Tamamı bakanlığa bağlıdır.

3. Kolay Alım-Satım İmkânı:

Kooperatif hisselerinin devri, noter üzerinden kolayca gerçekleştirilebilir. Ayrıca tapulu hisselere kıyasla satış süreci daha hızlı ve pratiktir.

4. Büyük Yatırımlara Ulaşma Fırsatı:

Kooperatif hissesi satın almak, bireysel olarak karşılanması zor olan büyük projelere dâhil olmanın uygun maliyetli bir yoludur. Bu, yatırımcıların daha az sermaye ile büyük kazanç fırsatlarına erişmesini sağlar.

Yanlış Bilinen Bir Gerçek: Tapu Her Zaman Güvenli mi?

Tapu alımı, uzun yıllardır yatırımcıların gözünde güvenin sembolü olarak görülüyor. Ancak gerçekte, tapulu mülklerin getirdiği hukuki riskler, özellikle hisseli tapularda, pek çok yatırımcının başını ağrıtıyor. Kooperatif hissesi gibi alternatif yöntemler, bu yanlış algıyı kırarak yatırımcılar için daha güvenli bir seçenek sunuyor.

Doğru Yatırım İçin Doğru Tercih

Eğer uzun vadeli, sorunsuz bir yatırım yapmak istiyorsanız, kooperatif hisselerini değerlendirmenizi öneriyoruz. Çünkü bu model, hem hukuki anlamda güvenli hem de yatırımınızı gelecekteki büyük kazançlara dönüştürmek için ideal bir seçenektir. Unutmayın, güven her zaman bir kağıtta değil, o kağıdın arkasındaki sistemdedir.