Türkiye, dünyada en yüksek faiz oranları ile dikkat çeken ülkelerden biri. Bu durum, insanların nakit parasını bankalara bağlayıp, risksiz ve yattığı yerden kazanç sağlamasına yol açıyor. Ancak bu durum sonsuza kadar böyle gitmeyecek. Faiz oranları, 2025’te de yüksek seyretse de, düşüş eğilimine girecek. Faizler düşmeye başladığında, şu anda bankada duran büyük meblağların yavaş yavaş piyasaya çıkması kaçınılmaz olacak.

Özellikle bankalarda 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında parası olan kesim, faizden kazanç sağlayamayınca bu parayı daha kârlı ve güvenli yatırımlara yönlendirecek. Peki bu para nereye gidecek?

Büyük Paralar Değil, Küçük Paralar Değer Kazanacak

Faizlerin düşmesiyle, insanlar daha çok arsa, küçük daire, ticari işletme gibi yatırımlara yönelecek. Ancak burada önemli bir nokta var: 20 milyon TL’lik bir daire, faiz düştüğünde 40 milyon TL olmayacak. Çünkü fiyatlar zaten tavana vurmuş durumda.

Ancak 200.000 TL’ye alınan bir arsa, rahatlıkla 400.000 TL’ye ya da 600.000 TL’ye çıkabilir. Neden? Çünkü küçük rakamlı yatırımlar, faiz düşüşüyle birlikte daha çok talep görecek ve değer kazanacak. Küçük paranın ekonomiye girmesi, bu tür varlıkların fiyatlarını artırırken büyük varlıklarda aynı artış beklenmeyecek.

Neden 20 Milyon TL’lik Daireler Değerlenmeyecek?

Geçmişte, 2019-2022 yılları arasında gördüğümüz çılgın fiyat artışlarının yeniden yaşanmasını beklemiyoruz.

• Bir dairenin fiyatı, faizlerin düşmesiyle iki katına çıkmaz.

• Çünkü zaten şişmiş durumda.

• Bugün 20 milyon TL’ye satılan birçok daire, aslında o değerin altında.

Faiz düştüğünde, 20 milyon TL’lik bir daire 40 milyon TL olur mu? Hayır! Ama 200.000 TL’ye alınan bir arsa ya da 1 milyon TL’ye açılan bir kahveci, iki katına kadar değerlenebilir.

Küçük Paralarla Büyük İşler Kurmak Daha Kolay Olacak

Faizlerin düşmesiyle insanlar, güvenilir ortaklıklar kurarak ticarete girmek isteyecek. Bugün 10 milyon TL sermayeyle bir kahveci açmak tek bir kişi için büyük bir risk. Ancak 10 kişi bir araya gelip 1’er milyon TL koyarak bu kahveciyi açsa, hem riski paylaşırlar hem de işletmeyi daha kolay yönetirler.

Faizler düştüğünde, bu tür ticari girişimlerin ciddi şekilde değer kazanacağını savunuyoruz. Örneğin:

• 1 milyon TL sermayeyle açılan bir kahveci, rahatlıkla 2 milyon TL değerine ulaşabilir.

• 100.000 TL’ye alınan bir arsa, 200.000 TL olabilir.

Bu artışlar, büyük paraların değil, küçük paraların piyasaya çıkmasıyla gerçekleşecek. İnsanlar, yüksek faiz ortamında bankada tuttukları parayı güvenli ve kârlı yatırımlara yönlendirecek.

Arabalar ve Büyük Daireler Ne Olacak?

Faizler düştüğünde, arabalar ve büyük dairelerin fiyatlarında mutlaka bir artış olur. Ancak bu artış, geçmişteki kadar çılgın boyutlara ulaşmaz. Çünkü insanlar artık bir daireye 20 milyon TL vermenin mantıklı olmadığını biliyor.

Özellikle faizlerin düşmesiyle, insanlar bu büyük meblağları yatırmak yerine, daha küçük ve güvenli yatırımlara yönelmek isteyecekler.