Recep Bey ortadaki barınma krizini çözebilmek için 2023 ila 2028 arasındaki beş yıl içinde TOKİ eli...
Recep Bey ortadaki barınma krizini çözebilmek için 2023 ila 2028 arasındaki beş yıl içinde TOKİ eli ile Türkiye genelinde 500 bin sosyal konut, 250 bin konut amaçlı arsa, 50 bin işyeri üretilerek 240 ay vadeli olarak satılacağını duyurdu.
Açıklanan Proje kapsamında inşa edilecek 3+1 konutların başlangıç satış fiyatı 850 bin TL, 2+1 konutların başlangıç satış fiyatı ise 608 bin TL olacak ve satışlar yüzde 10 peşin, 240 ay vadeli olarak yapılacakmış. Proje kapsamında 2+1 konutlar aylık 2 bin 280 liradan başlayan taksitlerle, 850 bin lira fiyata sahip 3+1 konutlar ise 3 bin 187 liradan başlayan taksitlerle 240 ay vade ile alınabilecekmiş.
Proje kapsamında en erken konut teslimi iki yıl içinde yapılacak atalarımız “göle su gelene kadar kurbağanın gözü patlar” demiş, iki yıl sonra piyasaya girecek konutların bu günkü barınma krizine herhangi bir faydası olmayacaktır.
Bu gün yaşanan büyük barınma krizinin asli sebebi konut eksikliği değil gelir eksikliğidir!
Konut satış ve kira fiyatları enflasyona paralel olarak artarken gerçek enflasyonu halkın gözünden gizleme derdine düşen TÜİK yüzünden gelirler enflasyona paralel olarak artmamakta, bu yüzden de insanlar gelirleri ile bir ev kiralamak ya da satın almakta çok zorlanmaktadırlar.
İktidar sorunu yanlış anladığı için çözüm yolunu da yanlış yerde aramakta, yeni konut yaparak sorunu çözerim diye düşünmektedir. Oysa yeni konut yapmak gerekli olsa bile kesinlikle bugünkü barınma krizinin çözümüne herhangi bir katkı sağlamayacaktır.
Türkiye’deki gelir seviyesi o kadar düşmüştür ki asgari ücretli bir çalışan açlık sınırının altında yaşamaya mahkûm edilmektedir. Bir evde anne baba, iki ebeveyn iş bulup çalışsa dahi aile açlık sınırını zor bela geçebilmekte fakat yoksulluk sınırının ancak yarısına ulaşabilmektedir. Bu aileler nasıl ev alsın nasıl kira ödesin? Birinin buna cevap vermesi lazım değil mi?
Sadece asgari ücretliler değil, iyi eğitimli, nitelikli insanlar dahi bir ev, bir otomobil alma ümitlerini yitirmiş bulunmaktadırlar. Büyük bir kentte merkeze yakın mahallelerde 2 milyonun altında bir konut bulmak mümkün değildir bankalar en fazla 120 ay kredi veriyor bu kredinin aylık taksiti ise 45 bin lira civarında oluyor. Ayda 45 bin lira taksit ödeyebilecek maaş kaç eve giriyordur? Bugün orta sınıf bir araba 1 milyon civarı, otomobil kredileri ise 100 bin lirayı geçemiyor yani tıko para almanız gerekiyor kimin öyle bir gücü var?
Konut satış fiyatlarında ve kiralarda balon var iddiası ise ancak enflasyon oranı doğru ölçülürse yanıtlanabilir.
Enflasyonun ENAG tarafından yüzde 180 olarak ölçüldüğü bir ülkede Merkez Bankası Konut fiyat endeksi 2022 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 9,0 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 160,6 oranında artmıştır diyor. Burada kim bir balondan bahsedebilir?
Siz enflasyonu doğru ölçmez ya da doğru açıklamaz, gelirleri gerçek enflasyon oranında artırmazsanız elbette konut satış ve kira bedelleri astronomik olarak artmış gibi görünecek ve bir balon olduğu düşünülecektir.
Ayrıca bir hususu daha belirtmekte fayda var Türkiye resmen Dingo’nun ahırına dönmüş durumdadır, giren çıkan belli değildir! Açık sınır politikası yüzünden ipini koparan Türkiye’ye gelmekte, rahatça ikamet etmekte ve kaçak olarak çalışabilmektedir.
Milyonlarca mültecinin doluştuğu bir ülkede konut talebi de doğal olarak kontrolsüz bir şekilde artmakta, büyük bir barınma krizi ortaya çıkmaktadır.
Siz bu göçü durmazsanız ne kadar çok konut yaparsanız yapın barınma krizini çözemezsiniz, çünkü Asya, Afrika ve Orta Doğu’da Türkiye’ye göç edip buradan Avrupa’ya sıçramayı isteyen yüz milyonlarca insan bulunmaktadır.
Demedi demeyin; Türkiye’de barınma krizini çözmek için alınması gereken acil önlem öncelikle sosyal yardım çerçevesinde kira yardımı yapmak ve boş konutların kamu tarafından satın alınarak kiralık olarak dar gelirlilere tahsisidir.
Orta uzun vadeli bu tip projeler kısa vadeli bu günkü soruna çözüm olmayacaktır.
