Yüksek Mahkeme, tapuyu sonradan devralmış olsa bile evde bir başkasının oturduğunu bilen ya da gerekli özeni gösterdiğinde öğrenebilecek durumda olan kişilerin "iyi niyetli" sayılamayacağını oy birliğiyle karara bağladı.
SON TV'nin haberine göre, gayrimenkul sektöründe sıklıkla karşılaşılan çifte satış ve mal kaçırma girişimlerine karşı tüketicileri koruyan ve içtihat niteliği taşıyan süreç şöyle gelişti:
Evi Teslim Aldı, Yaşamaya Başladı Ama Tapuyu Alamadı
Dava dosyasına yansıyan olayda tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye (müteahhit) düşen dairelerden birini satın alarak Kasım 2013'te teslim aldı. Doğalgaz aboneliğini başlatıp ikametgahını adrese taşıyan aile, konutunda yaşamaya başladı. Satış bedelini eksiksiz ödemesine rağmen tapusunu bir türlü alamayan alıcı, yüklenici firma tarafından sürekli ertelendi.
Süreç içerisinde müteahhit, söz konusu daireyi kendisiyle ticari ilişkisi bulunan üçüncü bir şahsa tapuda devretti. Üstelik aynı binadaki 3 ayrı dairenin tek bir günde devredildiği ve satış bedellerinin gerçek değerinin çok altında gösterildiği tespit edildi. Tüketici, kendisinden mal kaçırmak amacıyla yapılan bu devir işlemine karşı tapu iptal ve tescil davası açtı.
Yargıtay "Hayatın Olağan Akışına Aykırı" Dedi
Yerel mahkeme ve ardından gelen istinaf incelemelerinde, tapuyu sonradan üzerine geçiren kişinin "iyi niyetli olduğu" yönündeki savunması geçerlilik bulmadı. Mahkeme; abonelik kayıtları, faturalar ve tanık beyanlarıyla tüketicinin 2013 yılından beri evde fiilen oturduğunu belirledi.
Daireyi hiç görmeden satın aldığını iddia eden davalının bu savunması, hayatın olağan akışına aykırı bulundu. Ayrıca davalının polis ifadesinde evde bir başkasının oturduğunu önceden bildiğini itiraf etmesi ve doğalgaz aboneliğinin Eylül 2013'te başlamış olması, iyi niyet iddialarını tamamen boşa çıkardı.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de yerel mahkeme ve istinaf kararlarını hukuka uygun bularak tapu iptalini oy birliğiyle onadı. Davalılardan birinin yaptığı temyiz başvurusu ise 2 haftalık yasal başvuru süresi geçirildiği için usulden reddedildi.
Adım Adım Güvenli Ev Alma Rehberi
Benzer mağduriyetlerin ve hukuki kayıpların yaşanmaması için gayrimenkul alımında şu sıralı adımların takip edilmesi hayati önem taşır:
-
Tapu Kayıtlarını İnceleyin: Satın alınacak taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh veya kullanım kısıtlaması olup olmadığını Tapu Dairesi’nden detaylıca sorgulayın.
-
Fiziki Kontrol Yapın: Almayı düşündüğünüz daireyi mutlaka yerinde ziyaret edin. Dairede oturan birinin olup olmadığını gözlerinizle doğrulayın.
-
Mülkiyet ve İkamet Statüsünü Araştırın: Eğer evde oturan birileri varsa, bu kişilerin hangi hukuki hakka (kiracı, mülk sahibi, işgalci vb.) dayanarak ikamet ettiğini ve abonelik kayıtlarını araştırın.
-
Müteahhit Sözleşmelerini Denetleyin: Eğer konut yükleniciden (müteahhitten) alınıyorsa, arsa sahibi ile müteahhit arasındaki "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ni inceleyin.
-
Ödemeleri Banka Üzerinden Kayıt Altına Alın: Tüm peşinat ve ödemeleri açıklama kısmına daire numarası ve satış detayını yazarak banka kanalıyla gerçekleştirin; resmi senet öncesi elden veya kontrolsüz ödeme yapmaktan kaçının.
Uzmanlar Uyarıyor: "Tapu siciline güven ilkesi mutlak değildir. Bir taşınmazı satın alan kişi, basiretli bir alıcı gibi davranmakla yükümlüdür. Evi görmeden, içinde kimin oturduğunu araştırmadan veya değerinin çok altında bedellerle yapılan devirlerde 'ben tapuya baktım, iyi niyetliyim' savunması Yargıtay’ın bu kararıyla geçerliliğini tamamen yitirmiştir. Alıcıların mağdur olmaması için fiziki zilyetlik ile hukuki durumu eş zamanlı kontrol etmeleri şarttır."
