Bugüne kadar yazılarımızda imarsız arsa yatırımlarının uzun vadede kazandırdığı avantajlardan sıkça bahsettik. İmarsız arsaların uygun fiyatlarla alınarak yıllar içinde değer kazanması, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Ancak bu kez, kısa vadede nasıl konut sahibi olunabileceğini, ister oturmak için ister yatırım amaçlı, en doğru ve güvenilir yöntemlerle nasıl hareket edilmesi gerektiğini ele alacağız.

Müteahhitlerle Çalışırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Günümüzde inşaat projeleri büyük ölçüde kat karşılığı anlaşmalar üzerinden ilerliyor. Müteahhitler genelde arsa satın almak yerine, arsa sahipleriyle belli oranlarda paylaşılan anlaşmalar yapıyor. Bu yöntemle müteahhit, arsaya para ödemeden inşaatı başlatıyor ve projenin ilk satışlarından elde ettiği gelirle geri kalan inşaatı tamamlıyor.

Bu durum yatırımcılar için bazı riskler barındırıyor. Örneğin, topraktan daire aldığınızda, tapu size ait olmadığı için, yalnızca müteahhit ile yaptığınız sözleşmeye dayanıyorsunuz. Eğer müteahhit projeyi tamamlayamazsa, elinizde yalnızca bir kağıt parçası kalabilir. Bu noktada, arsa tapusuna sahip olmak, yatırımınızı güvence altına almak için kritik öneme sahiptir.

Arsa sahibi olduğunuzda, inşaat tamamlanmasa bile tapunuz güvenceniz olur. Nasıl olsa arsa sizin o müteahhit yapamazsa başka bir müteahhide verirsiniz o yapar.Bu nedenle, konut yatırımı yaparken arsa payına dayalı bir model tercih edilmelidir.

Müteahhitlerin Kat Karşılığı Çalışma Dönemi

Günümüzde inşaat projelerinde kat karşılığı sözleşmeler, müteahhitlerin neredeyse tamamı tarafından tercih edilmektedir. Bunun en temel nedeni, arsanın projedeki en değerli unsur olmasıdır. Müteahhitler, arsaya para harcamak yerine, bu sermayeyi doğrudan inşaata yönlendirmeyi tercih ediyor.

Özellikle büyükşehirlerde, bir arsa satın almak için harcanacak bütçe, inşaatın neredeyse yarısını tamamlamaya yetecek düzeydedir. Bu ekonomik gerçek, müteahhitlerin arsa sahipleriyle kat karşılığı anlaşmalar yapmasını zorunlu hale getiriyor.

Bu durum, yatırımcılar için büyük bir fırsat yaratıyor: Eğer bir arsa sahibine dönüşebilirseniz, projedeki en güçlü pozisyonda yer alır ve hem kısa vadeli hem de uzun vadeli kazanç fırsatlarını güvence altına alabilirsiniz.

Arsa Sahibi Olmanın Avantajları

Arsa sahibi olmak, konut yatırımı yaparken hem güvenli hem de kazançlı bir yoldur.

•Yatırımınız Güvendedir: Arsa, projeden bağımsız olarak değerini korur.

•Kısa Vadeli Yüksek Getiri: İnşaat başladığında, lansman fiyatlarından faydalanarak arsa payınızı nakde çevirebilirsiniz.

•Uzun Vadeli Kazanç: Proje tamamlandığında, arsa değeriniz katlanarak artar.

Örnek Yatırım Modeli

Bir villa projesi üzerinden açıklayalım:

•10 kişi bir arsa alıyor ve kişi başı 6 milyon TL yatırıyor.

•Bu arsa müteahhit firmaya kat karşılığı veriliyor.

•Müteahhit, projeyi lansman fiyatıyla satışa çıkarıyor (örneğin, 12 milyon TL).

•Lansman sonrası fiyatlar hızla yükseliyor ve 15 milyon TL’ye ulaşıyor.

Bu senaryoda, sadece 6 milyon TL ile başladığınız yatırım, bir yıl gibi kısa bir sürede 15 milyon TL’ye çıkabilir. Üstelik arsa tapusu sizin olduğundan, risk minimumdur.

Güvenli ve Karlı Yatırım İçin Öneriler

1.Arsa Kooperatifleri veya Topluluklarına Katılın:

Daha düşük bütçelerle arsa sahibi olmanızı sağlar. Örneğin, 30 villa çıkacak bir projede bir villa hakkı satın alarak müteahhit firma ile yapılan sözleşmede haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

2.Arsanın Tapusuna Sahip Olun:

Topraktan daire almayı düşünüyorsanız, mutlaka arsa tapusunun size ait olduğundan emin olun. Tapu, olası bir proje iptali durumunda en büyük güvencenizdir.

3.Profesyonel Destek Alın:

Yatırım süreçlerinde güvenilir bir yatırım firmasıyla çalışmak, hem riskleri azaltır hem de daha kazançlı fırsatlara ulaşmanızı sağlar.


Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı Gayrimenkul Akademisi Başkanı olarak, konut yatırımlarınızda her zaman bilinçli ve planlı hareket etmenizi öneriyorum. Güvenilir bir arsa yatırımı, hem bugününüzü hem de geleceğinizi garanti altına alır.