EBRU APALAK
Türk Sanayici ve İş Adamları Vakfı (TÜSİAV) Gayrimenkul Platformu, TED Üniversitesi’nde (TEDU) Emlak Sektörü Zirvesi’ni düzenledi. Genç TÜSİAV’ın desteklediği zirveye emlak danışmanları, akademisyenler ve meslek örgütlerinin temsilcileri katıldı. Sektörün sorunları ve çözüm önerilerinin tartışıldığı zirvede kayıt dışı emlak danışmanlığı sorunu öne çıktı.
TÜSİAV BAŞKANI SARITOPRAK’TAN GENÇLERE ÖNERİ: “BU İŞE AĞIRLIK VERİN”
Açılış konuşmasını yapan TÜSİAV Yönetim Kurulu Başkanı Veli Sarıtoprak, emlak sektörünün Türkiye ekonomisi için önemli olduğunu ifade etti. Sarıtoprak, sektörün en önemli sorununun kayıt dışı emlak danışmanları olduğunu, bu sorunu çözmek gerektiğini belirtti. Sektörün diğer sorunlarını ise ekonomik dalgalanmalar, finansman zorlukları, aşırı bürokrasi ve hukuki belirsizlikler olarak sıraladı. Sarıtoprak, “Çağın mesleği emlak sektöründe. Gençleri aramızda görmek bizi daha fazla heyecanlandıracak. Çocuklar bu işe ağırlık verin." diyerek gençlere seslendi.
AKÇAM: “YASAMIZ ÇOK ACİL ÇIKMALI”
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı ve Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam ise, Sarıtoprak’ın ardından konuştu. Akçam, Türkiye’de yaklaşık 150 bin emlak danışmanının, 300 binden fazla ise kayıt dışı emlak danışmanının olduğunu söyledi. " “Yasamız çok acil çıkmalı.” diyen Akçam, ATEM’in yaklaşık iki yıl önce TBMM’ye yasa tasarısı sunduğunu hatırlattı.
ÖCAL: “ÜLKEMİZ KADAR TAŞINMAYI SEVEN BAŞKA BİR ÜLKE GÖRMEDİM”
Zirvede açılış konuşmalarından ardından “Güncel Boyutları ile Gayrimenkul Hukuku” başlıklı bir panel düzenlendi. Panelde ilk konuşmayı TEDU İşletme Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek Öcal yaptı. Öcal da, emlak sektörünün “canlılığını yitirmeyen bir sektör” olduğunu dile getirdi. Canlılığın sebebine dair “Sanıyorum hâlâ göçebe bir kültürümüz var. Taşınmayı seviyoruz. Bizim ülkemiz kadar taşınmayı seven başka bir ülke görmedim.” dedi.
Türk hukukunda simsarlığı (emlak danışmanlığını) anlatan Öcal, bu alandaki eğitimin “ciddi bir sorun” olduğunu belirtti. Teknik, hukuki ve ekonomi alanlarında eğitimi olan kişilerin simsarlık yapması gerektiğini kaydetti. Eğitim vermeden sertifika veren kurumların olduğuna işaret etti.
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE ESER SÖZLEŞMESİ AYNI ŞEY DEĞİL
Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı Başkanı Prof. Dr. Hayrunnisa Özdemir ise, 6 Şubat depreminde yıkımların hukuki boyutuna dair konuştu. Özdemir, müteahhitlerin vatandaşlarla yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile eser sözleşmesinin birbirinden farklı kavramlar olduğuna dikkat çekti. Bunu “Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, eser sözleşmesi demek değildir. O, onun bir alt dalıdır.” sözleriyle ifade etti. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir sözleşme olmadığı için sorun çıktığını söyledi.
SÖZLEŞMEDE KİRA MİKTARI NET OLARAK BELİRTİLMEYİNCE YARGI BRÜT KABUL EDİYOR
Prof. Özdemir’in ardından emekli hâkim, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi Onursal Daire Başkanı Mithat Ceran konuştu. Kira sözleşmelerine dair katılımcıları bilgilendiren Ceran, emlakçıların hâlâ eski sözleşmeleri kullandığını söyledi. Sözleşmelerde “kiralayan” ifadesi yerine “kiraya veren” ifadesinin kullanılması gerektiğini vurguladı. Sözleşmelerin noterde yapılmasını önererek, sözleşmede ödeme günü, şekli ve yerinin mutlaka belirtilmesi gerektiğini vurguladı. Ceran, “Kiranın net olarak belirtilmesi gerek. Net olarak belirtilmezse yargı brüt kabul ediyor.” dedi.
“TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL FİYATLARININ DÜŞTÜĞÜNÜ GÖRMEDİM”
Panelde son konuşmayı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Erol Canbay yaptı. Otuz yıldır gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapan Canbay, enflasyonun gayrimenkul fiyatlarına etkisine dair şöyle konuştu:
“Enflasyonun olduğu bir ekonomide gayrimenkul fiyatlarının yükselmemesi düşünülemez. Türkiye’de gayrimenkul fiyatları hiçbir zaman düşmez. Sadece fiyatların yükseliş hızı düşer. Fiyatların yükseliş hızının düşmesi fiyatların düşmesiyle aynı anlamda değildir. Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının düştüğünü görmedim.”