Konut kiraları 2026 yılında da gündemdeki yerini koruyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi, yeni kiralanan konutlarda kira fiyatlarının nasıl değiştiğini ortaya koyuyor.
Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Yıllık değişim ise nominal olarak yüzde 28,4 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 2,6 düşüş olarak gerçekleşti. Endeks Temmuz ayında 328,5 seviyesine ulaştı.
İstanbul’da kira fiyatları yıllık yüzde 32,4 arttı
İstanbul, Temmuz 2026 itibarıyla yeni kiracı kira fiyatlarının en hızlı yükseldiği büyükşehirlerden biri oldu.
TCMB verilerine göre İstanbul’da Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Yıllık artış ise yüzde 32,4 olarak kaydedildi. Böylece İstanbul’daki yıllık kira artışı Türkiye ortalaması olan yüzde 28,4’ün yaklaşık 4 puan üzerinde gerçekleşti.
İstanbul’da endeks değeri 309,4 seviyesinde bulunurken, kentte yeni ev kiralamak isteyenlerin karşılaştığı fiyatların Türkiye ortalamasının üzerinde yükseldiği görüldü.
Ankara’da kira artışı yüzde 28,6 oldu
Ankara’da yeni kiracı kira fiyatları Temmuz 2026’da aylık bazda yüzde 2,2 arttı. Yıllık bazda ise artış yüzde 28,6 olarak gerçekleşti.
Ankara’nın yıllık kira artış oranı Türkiye genelindeki yüzde 28,4’lük artışın çok az üzerinde kaldı. Kentte Yeni Kiracı Kira Endeksi 359,9 seviyesine ulaştı.
Aylık değişim açısından bakıldığında Ankara, İstanbul ve İzmir arasında Temmuz ayında en yüksek artışın görüldüğü büyükşehir oldu.
İzmir’de kiralar aylık bazda geriledi
İzmir’de kira piyasasında diğer iki büyükşehirden farklı bir tablo ortaya çıktı.
Temmuz 2026’da İzmir’de Yeni Kiracı Kira Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,8 geriledi. Buna rağmen yıllık bazda yeni kiracı kira fiyatları yüzde 26,3 arttı.
İzmir’in Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuz ayında 317,7 seviyesinde gerçekleşti. Kentte yıllık kira artışı Türkiye ortalamasının 2,1 puan altında kaldı.
Böylece İstanbul ve Ankara’da aylık artış devam ederken İzmir’de yeni kiracı kiralarının aylık bazda gerilediği görüldü.
Eskişehir’de kira artışı yüzde 26,8
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, bazı şehirleri tek başına değil istatistiki bölge kapsamında açıklıyor. Eskişehir de Bilecik ile birlikte aynı bölgesel endekste değerlendiriliyor.
Temmuz 2026 verilerine göre Bursa, Eskişehir ve Bilecik bölgesinde yeni kiracı kira fiyatları yıllık yüzde 26,8 arttı. Bu oran Türkiye genelindeki yüzde 28,4’lük artışın altında kaldı.
Dolayısıyla Eskişehir için yüzde 26,8 oranı doğrudan yalnızca Eskişehir’in değil, Eskişehir, Bilecik ve Bursa’yı kapsayan bölgesel Yeni Kiracı Kira Endeksi değişimini ifade ediyor.
Kayseri’de kira artışı yüzde 29 oldu
Kayseri de TCMB’nin bölgesel kira endeksi hesaplamasında tek başına değerlendirilmiyor. Kayseri, Sivas ve Yozgat ile birlikte aynı istatistiki bölgede yer alıyor.
Temmuz 2026 döneminde Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yeni kiracı kira fiyatları yıllık yüzde 29 arttı.
Bu oran Türkiye genelindeki yüzde 28,4’lük yıllık artışın 0,6 puan üzerinde bulunuyor.
Adana’da yeni kiracı kiraları yüzde 29,1 yükseldi
Adana’da kira fiyatlarındaki değişim de bölgesel endeks üzerinden takip ediliyor. Adana, Mersin ile birlikte aynı istatistiki bölgede değerlendiriliyor.
Temmuz 2026 verilerine göre Adana ve Mersin bölgesinde yeni kiracı kira fiyatları yıllık yüzde 29,1 arttı. Böylece bölgedeki yıllık kira artışı Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Adana ve Mersin bölgesindeki yüzde 29,1’lik artış, İstanbul’un yüzde 32,4’lük artışının gerisinde kalırken İzmir’in yüzde 26,3’lük artışının üzerinde yer aldı.
6 şehirde kira fiyatlarının son durumu
Temmuz 2026 verilerine göre incelenen şehirlerde ve şehirlerin bağlı bulunduğu istatistiki bölgelerde yıllık yeni kiracı kira değişimleri şöyle:
İstanbul: yüzde 32,4
Ankara: yüzde 28,6
İzmir: yüzde 26,3
Eskişehir: yüzde 26,8
Kayseri: yüzde 29
Adana: yüzde 29,1
Türkiye geneli: yüzde 28,4
Bu karşılaştırmada İstanbul yüzde 32,4 ile en yüksek yıllık artışın görüldüğü kent olurken, İzmir yüzde 26,3 ile altı şehir arasında en düşük yıllık artışın görüldüğü kent oldu. Kayseri ve Adana’nın dahil olduğu bölgelerdeki artışlar ise Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Kira artışında hangi şehir öne çıktı?
Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, kira piyasasında şehirler arasındaki farkın devam ettiğini gösterdi.
İstanbul’da yıllık yüzde 32,4’lük artış dikkat çekerken Ankara’da yüzde 28,6, Adana ve Mersin bölgesinde yüzde 29,1, Kayseri’nin bulunduğu bölgede yüzde 29 ve Eskişehir’in dahil olduğu Bursa, Eskişehir ve Bilecik bölgesinde yüzde 26,8 artış kaydedildi.
İzmir’de ise yıllık artış yüzde 26,3 seviyesinde kaldı. Ayrıca İzmir’de Temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,8’lik gerileme yaşandı.
Türkiye genelinde ise yeni kiracı kiraları yıllık bazda yüzde 28,4 artmasına rağmen reel olarak yüzde 2,6 geriledi. Bu durum, kiraların nominal olarak yükselmeye devam ederken enflasyonun etkisi dikkate alındığında reel değerinin gerilediğine işaret ediyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi neyi gösteriyor?
Yeni Kiracı Kira Endeksi, belirli bir dönemde yeni kiralanacak konutlar için kira piyasasındaki güncel fiyat değişimini takip etmek amacıyla TCMB tarafından hesaplanıyor.
TCMB, YKKE’nin yeni kiralanacak konutlar için referans olabilecek rayiç kira düzeyini gösterdiğini belirtiyor. TÜİK’in kira endeksi ise mevcut ve yeni kiracılar tarafından ödenen kiraları kapsadığı için iki gösterge farklı amaçlara hizmet ediyor.
Bu nedenle YKKE’deki artış, mevcut kiracıların aynı oranda zam aldığı anlamına gelmiyor. Endeks özellikle yeni bir eve taşınacak kiracıların karşılaşabileceği piyasa koşullarını takip etmek açısından önem taşıyor.
Temmuz 2026 verileriyle kira piyasasında İstanbul ve Ankara’da yıllık artışların devam ettiği, İzmir’de ise aylık bazda gerileme yaşandığı görüldü. Eskişehir, Kayseri ve Adana’da ise TCMB’nin bölgesel verileri, kira artışlarının farklı hızlarda sürdüğünü ortaya koydu.
