Karagedik Nerede? Coğrafi ve Ulaşım Avantajları Karagedik, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi sınırları içerisinde yer alıyor. Haymana yolu ile Konya yolu arasında konumlanmış bu stratejik alan, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’nin hemen bitişiğinde, Mogan-Eymir Gölleri havzasının güneyinde, Karagedik beldesinin kuzeybatısında bulunuyor. Ankara Kent Merkezine olan uzaklık, Ankara-Niğde Otoyolu’nun ve Karagedik Gişesi’nin kurulmasıyla birlikte yaklaşık 29 km’ye düşmüş durumda. Bu durum, bölgenin erişilebilirliğini daha da artırıyor ve ulaşım ağlarına ne denli entegre olduğunu gösteriyor. Bu, sadece bir erişim kolaylığı değil, aynı zamanda bölgenin ticari ve sosyal cazibesini katlayacak stratejik bir avantaj. Alternatif Konya Yolu projesi ile Eskişehir Yolu Bilkent Kavşağı’na da 20-25 dakikada ulaşım sağlanacağı öngörülüyor. İncek TED Koleji’ne ise yalnızca 12 dakikada ulaşım imkanı, bölgenin hem iş hem de yaşam dengesini mükemmel kuracağının sinyallerini veriyor.
Ayrıcalıklı Arazi Özellikleri ve Hazır Altyapı
Bilkent Karagedik’i benzerlerinden ayıran en kritik faktörlerden biri, Özel Çevre Koruma Alanının hemen yanında yer alıp, yapılaşma kısıtlarının kalktığı ilk yer konumunda olması. Bu, imar planlamasında önemli bir esneklik ve avantaj sağlıyor. Alanın üzerinde 15 adet dere bulunması ve bunların arıtma tesisi inşa edilerek değerlendirilmesi öngörülüyor. Ayrıca, 3 adet göleti olan projelerin, Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin açıkladığı 42 km uzunluğundaki Kanal Projesi’nin güney ucundan bu göletlere bağlanacak olması da bölgenin su kaynakları açısından zenginliğini ve değerini pekiştiriyor. Planlama alanının güney kesimlerinden geçen BOTAŞ doğalgaz boru hattı ve kurulması hedeflenen dağıtım istasyonu ise bölgenin enerji ihtiyacının sürdürülebilir bir şekilde karşılanacağını gösteriyor.
Bir yatırımcı için zaman, nakit ve kesinlik çok değerlidir; Bilkent Karagedik, bu avantajı peşinen sunarak, yatırım sürecini hızlandırıyor ve riskleri minimize ediyor. Örneğin, konut imarlı arsalar gibi özel alanlar, imar çalışması tamamlanmış ve tüm altyapısı hazır vaziyette bekliyor. Bu ne anlama geliyor? İmarsız arsalarda karşılaşacağınız belirsizlikler, uzun ve maliyetli imar süreçleri, altyapı sıkıntıları burada yok. Konut imarlı arsa yatırımı, imarsız arsalara göre çok daha güvenilir, öngörülebilir ve hızlı bir getiri potansiyeli sunar.
Büyük Oyuncuların Masadaki Yeri ve Geleceğin Şehri Vizyonu
Bir bölgenin gelecekteki değeri, oraya yapılan yatırımlarla doğru orantılıdır. Bilkent Karagedik’e baktığımızda ise tablo çok net: Bilkent Holding’in 4 milyon m² ve hemen yanında MNG Holding’in 6.214.000 m²’lik devasa imarlı konut-ticari-üniversite-teknokent arsaları bölgenin kaderini belirliyor. Bu ölçekteki kurumsal yatırımlar, sadece bir konut alanı değil, aynı zamanda teknokent, teknopark, sanayi, ticaret, AVM, ofis ve geniş sosyal donatı alanlarıyla desteklenen, entegre bir uydukent vizyonunu ortaya koyuyor.
Projenin Bilkent inisiyatifi olarak başlatıldığı andan itibaren ana hedefleri, Güney Bilkent adı ile yeni bir kampüs oluşturmak ve Turgut Özal Üniversitesi’nin de bazı fakültelerini buraya konumlandırmak. Üniversiteler ve teknoparklar, bir yerleşimin oluşmasında katalizör görevi gören çok önemli unsurlardır. Karagedik’teki projelerde de bu iki unsur temel cazibe odaklarını oluşturacak; bunlara bağlı olarak sanayi ve ticaretin ve buralardaki istihdamın yaratacağı konut ve rekreasyon alanları talebinin karşılanması gerekecek.
Tüm bu unsurlar düşünülerek söz konusu proje alanında üniversiteleri ve teknoparklarıyla, sanayi ve ticaret alanlarıyla, yoğun konut alanları (Çokkatlı), kentsel servisler, parklar, okullar, hastaneler ve golf alanları gibi rekreasyon alanlarıyla tamamen kendine yeterli bir uydu kent öngörülmüş, bunları esas alarak öncelikle bir imar planı oluşturulmuş ve onaylanmıştır. İmar planlarına mukabil Hacılar otoban girişinden başlayacak Haymana yolu ve Konya yoluna yapılacak olan bağlantılar ile otoban projesine hız verilmiş olması Uydukent projelerine başka bir cazibe yaratıyor.
Getiri Potansiyeli ve Benzersiz Fırsatlar
Ankara gayrimenkul piyasasının geçmişine baktığımızda, Eryaman ve Turkuaz gibi bölgelerin zamanında gösterdiği değer artışı, yatırımcıların yüzünü güldürmüştü. Bilkent Karagedik, bu başarılı hikayelerin bir benzerini, hatta çok daha fazlasını vadediyor. İmarsız arsa spekülasyonlarından farklı olarak, imarlı ve altyapısı hazır bir bölgeye yapılan yatırım, çok daha öngörülebilir ve güvenli bir getiri sunar. Bugün, 100 m² konut imarlı arsa hissesinin sadece 250.000 TL gibi cazip bir rakamla sunulması, bu projenin başlangıç aşamasındaki altın fırsatlardan biri olduğunu gösteriyor. Öngörümüz, 5-7 yıl içinde inşaatın ve yaşamın başlayacağı yönündedir. Bu süreçle birlikte, bu arsa hisselerinin değerinin katlanarak artması kaçınılmazdır.
Bilkent ve MNG projelerinin toplamı 200 bin kişilik bir yerleşke hedefliyor. Yeni imar tapuları verilen Turgut Özal Üniversitesi projesi de ortalama 50 bin kişi olursa, projelerde 250 bin kişilik bir yerleşke oluşacak. İkizce, Dikilitaş ve Karagedik’in diğer kısımlarındaki hazine arazilerinin de kamulaştırılmasıyla 500 bin kişilik bir yaşam alanı olma ihtimali de yüksek.
760.000 dönüm Ticari ve Ticari Rekreasyon arsaları ile 690.000 m² Kentsel Servis (Kentsel Çalışma) Alanları da yatırımcıların ilgilerini çeken diğer unsurlar. Turizm, sosyal, dini tesisler, sağlık, eğitim, spor alanları ve diğer kamusal alanlar, Karagedik Bilkent projesinin Ankara’da hatta tüm Türkiye’de eşsiz ve benzersiz bir proje olacağının göstergesi. Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin de projenin “üniversite ve teknoloji kenti” olması yönündeki kararları, bu vizyonu resmiyete döküyor.
Sonuç: Geleceğe Yatırım Yapın
Bilkent Karagedik, Ankara’nın sadece bir konut projesi değil, geleceğin şehrine yapılan dev bir yatırımdır. İmarlı olması, altyapısının hazır olması, büyük holdinglerin bölgeye duyduğu güven ve belediye desteği, burayı klasik imarsız arsa yatırımlarından çok daha avantajlı, düşük riskli ve yüksek potansiyelli bir seçenek haline getiriyor. Geleceğine değer katmak isteyen her yatırımcının, bu eşsiz fırsatı kaçırmadan değerlendirmesi, yarınki Ankara’nın yükselişine ortak olması için büyük bir adımdır.