2018 yılında Kıbrıs İskele bölgesinde ilk proje satışlarını yapmaya başladığımda, karşılaştığım en yaygın soru şuydu: “Buradan gerçekten yatırım olur mu?”
Bugün ise aynı bölge için sorulan soru bambaşka: “Acaba geç mi kaldık?” Bu dönüşümü ben broşürlerden veya istatistik raporlarından değil; bizzat şantiyelerin tozundan, satış ofislerinden, tapu dairelerinin koridorlarından ve yatırımcıların birebir geri dönüşlerinden biliyorum. Yani bu hikâyeyi uzaktan izleyerek değil, her anında içinde olarak yaşadım.
İskele: Sessiz Kıyılardan Dünya Sahnesine
İskele’nin bu hızlı serüveni bana hep o meşhur vizyon örneklerini hatırlatıyor. Bir yerin kaderini değiştiren şey; doğru vizyon, stratejik zamanlama ve sabırlı sermayedir. İskele, 2018 yılında tam olarak bu büyük sıçramanın eşiğindeydi.
O zamanlar kendi halindeki bakir bir kıyı şeridi olan İskele; bugün uzun ve erişilebilir sahilleri, turizm ve üniversite etkisi, yoğun yabancı talebi ve otel konseptli dev projeleriyle Kuzey Kıbrıs’ın en hızlı gelişen bölgesi haline geldi. Bu bir pazarlama söylemi değil; sahada her gün tanık olduğumuz somut bir dönüşümün ta kendisidir.
Sterlin Bazlı Kazanç: Rakamların Gücü
Kuzey Kıbrıs’ı Türkiye’deki birçok yatırım alternatifinden ayıran en temel fark, gelir modelinin İngiliz Sterlini (GBP) bazlı olmasıdır. Bu durum yatırımcı için üç hayati avantaj sağlar:
Döviz Bazlı Değer Artışı: Mülkünüz sterlin üzerinden değer kazanır.
Döviz Bazlı Kira Geliri: Kuran bağımsız, sabit ve güçlü bir nakit akışı sağlar.
Küresel Onay: Forbes’in son yıllardaki değerlendirmelerinde Kuzey Kıbrıs’ı, özellikle düşük giriş fiyatı ve yüksek kira potansiyeliyle öne çıkarması bir tesadüf değildir.
Bugün sahada; uzun dönem kiralamalarda %5–7, tatil odaklı kısa dönem kiralamalarda ise %8–10+ seviyelerinde sterlin bazlı brüt getirileri bizzat yönetiyoruz. Bu, yatırımcıya sadece bir “ev” değil, “çalışan bir varlık” sunuyor.
Aynı Deniz, Farklı Fırsatlar: Kuzey vs. Güney
Sahada sık karşılaştığım bir başka gerçek de Güney Kıbrıs kıyaslamasıdır. Aynı deniz, aynı iklim, aynı ada... Ancak fiyatlar bambaşka. Bugün Güney’de benzer bir mülke ödeyeceğiniz bedelin yaklaşık üçte bir maliyetiyle Kuzey’de pozisyon alabiliyorsunuz. Bu da daha düşük giriş maliyeti, daha hızlı geri dönüş (amortisman) süresi ve çok daha yüksek bir kira çarpanı anlamına geliyor.
Yatırım ve Yaşamın Kültürel Uyumu
İskele’yi cazip kılan sadece rakamlar değil. Oturum izni sürecinin ulaşılabilir olması, İngilizce’nin yaygınlığı ve özellikle Ankara ile İstanbul merkezli yatırımcılar için yaşanan o “evinde hissetme” duygusu paha biçilemez. Birçok yatırımcımız için bu süreç; “Yılda birkaç hafta tatil + yıl boyu sterlin geliri” şeklinde formüle edilen bir konfor alanı yaratıyor.
Neden Hâlâ Erken?
Çünkü İskele’nin hikâyesi henüz tamamlanmadı. Gayrimenkulde gerçek kazanç; herkes konuşmaya başladığında değil, gelecek netleşirken ve gelişim devam ederken alınan pozisyonlarla elde edilir. 2018’de bu bölgeye inananlar bugün ne kadar haklı olduklarını gördüler; bugün girenler ise birkaç yıl sonra aynı memnuniyeti yaşayacaklar.
Son Söz
Bazı yerler vardır, sadece haritadaki bir noktadır. Bazı yerler ise size bir gelecek inşa eder. İskele, Akdeniz’in en güzel kıyılarından birinde yükselen bir başarı hikâyesidir. Bazı yatırımlar sadece kazandırır, bazıları ise bir hikâye yazdırır.
İskele, yatırımcısına ikisini birden sunuyor.