Kod dairede oturanlar yandı

0
100

Her dört yılda bir değerlemeye tabi gayrimenkullerin, değer artışları 2018’de can yakacak.
Bazı semtlerde artışlar %20 artarken, bazı yerlerde % 10 – 15’e varan rayiçler belirlendi.

Artık bu artışları deli dumrul mu, keyfi mi diye sorgulamak gerekiyor.
Ya dairesi kodda yani binanın iki, üç kat altında olanlara ne demeli?
Kod daire sahipleri de aynı rayiç üzerinden emlak vergisine tabi tutulmaktadır. 2’nci, 3’ncü kattaki dairelerde manzara seyredenlerle, duvar seyredenlerin aynı emlak vergisi ödemeleri hakka reva mıdır?
Kanun koyucuların (Maliye Bakanlığı’nın) bu kriteri göz önünde bulundurması zaruridir.
Bu büyük haksızlık giderilmelidir.
Zira haksızlık açık ve nettir. 4 veya 5 katlı bir bina düşününüz, normal kattaki, daireler semtine göre, 350 – 400 bin lira ederken, kod daire bunun dörtte bir fiyatına, 100 – 110 bin liraya alıcı bulmaktadır. Dairesi 400 bin edende, 110 bin edende aynı emlak vergisi ödemektedir, bu zamlardan sonra da ödeyecektir.
* * *
Semt değerlerinde de büyük çelişkiler mevcuttur.
Şöyle ki, Gülveren Plevne Caddesi, 2017’de 1.120 lira iken, 2018’de 1.230 lira yani sadece 10 lira artış olmuştur!
Ragıp Tüzün Caddesi 2017’de 729 liradan, 2018 için 1.100 liraya yükseltilmiştir. Artıştaki fahiş orana dikkatiniz çekerim.
Ragıp Tüzün eski bir semttir, daire satışlarında neredeyse %10 oranında düşüşler vardır.
Genel olarak eski semtlerde %10 – 15 – 20 oranında değer düşüşleri meydana gelmiştir.
1,5 – 2 milyon hava parasına giden mağazalar şimdilerde kirada indirim yapmalarına rağmen kiracı bulamamaktadırlar.
Misal Meşrutiyet Caddesi’nde 12 mağaza kiracı beklemekte, Atatürk Bulvarı üzerinde de boş mağazalar vardır. Tapu harç oranları da, emlak rayiç bedelle paralel hareket edeceğinden, tapu harç değerleri de aşırı artış gösterecektir.
15 Temmuz sonrası ortaya çıkan ekonomik sıkıntıları dikkate alan hükümet bilindiği gibi vergi affı konusunda uzatmaya gitmiş 2016/2017 vergi borçlarını da vergi barışına katmıştır.
Bugün emlak piyasasını inceleyecek olan hükümet satılık ve kiralıklarda büyük artışı ve değer kaybını görecektir.
Bu durumun da dikkate alınmasını ve birazcık insafa ne dersiniz?